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肥西县花岗镇金寨南路五保服务中心房屋租赁项目公告

标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

标的外观照片（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

楼栋	所在层	总层数
1栋	第一层	1层
2栋	第一层	1层
3栋	第一至第四层	4层
4栋	第一至第二层	2层
5栋	第一层	1层
6栋	第一至第二层	2层
7栋	第一层	1层
8栋	第一层	1层

附件1：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：

 

房 屋 租 赁 合 同

  

 

房屋出租方（甲方）：花岗镇人民镇府

房屋承租方（乙方）：                  

租 赁 项 目 名 称：肥西县花岗镇金寨南路五保服务中心房屋租赁

项   目   编   号：             

合 同 签 订 地 点：安徽省肥西县 

合 同 签 订 时 间：      年    月   日

 

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于：肥西县花岗镇金寨南路原五保中心

建筑面积：4307.81 m²；租赁用途 ：养老服务。

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。乙方应在本合同签订后90日内取得养老服务经营所需的全部行政许可和备案手续，逾期未取得的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自    年   月    日起至  年  月   日止，计 伍 年整。

免租金装修期： 6个月，租期内（即  年  月  日-  年  月  日）;此期间仅免除租金，本合同中关于租赁期内甲方、乙方权利义务的约定在免租金装修期期间同样适用。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币：      元整（¥    元），乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳时间

（一）前三年每年租金为人民币：          ；第四年租金为         ；第五年租金为          ；

（二）乙方将租金缴至指定的账号（收款单位：肥西县财政局；账号：12283301040000853；开户行：农业银行肥西巢湖路支行）。

（三）租金每年为一期，按期支付，首期租金在乙方接收房屋前支付，乙方需在每期租金到期前一次性交齐下一期年度租金，先付租金后使用房屋。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应及时将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋及附属设施、经乙方交验签字后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

5、甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后，甲方退还乙方履约保证金，如承租期间乙方发生违约行为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并提供由租金收取主体开具的合法票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，造成甲方、乙方、第三人损害的均由乙方承担责任，甲方不承担任何法律责任。

4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

5、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内生产安全，加强房屋日常维护管理（含对墙体、屋面、管道破损、渗漏等维护保养）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方负责合同期内消防安全，应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权。

8、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

9、租赁期间乙方是房屋的实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故(包括但不限于高空抛物，水、电、燃气使用不当，高空跌落、在房屋内摔倒等造成的乙方员工或他人人身伤亡)均由承租人承担，与出租人无关。若甲方因上述事宜承担责任，则甲方可就所有损失向乙方追偿，因追偿所产生的律师费、诉讼费、保全费以及保全担保费等均由乙方承担。乙方应投保公众责任险等相关保险，并将甲方列为共同被保险人，保险费用由乙方承担。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲、乙双方共同委托评估机构对装修现有价值进行评估，根据评估结果进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，完整移交给甲方，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、因政府规划调整、公共利益需要等不可归责于甲方的原因。

5、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分归甲方所有，不需向乙方进行任何补偿：

1、擅自将该房屋整体转租、转让或转借给第三人的。

2、不支付或者不按照约定时间支付租金达 10 日的。

3、欠缴各项费用达 叁仟元整 （¥3000元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，租期一年内提前解除合同的，向乙方支付年租金（按解除年度的年租金计算）的20%作为违约金，租期满一年不足两年的提前解除合同的，向乙方支付年租金（按解除年度的年租金计算）的15%作为违约金，租期满两年以上提前解除合同的，向乙方支付年租金（按解除年度的年租金计算）的10%作为违约金，合同解除日为自乙方收到甲方书面解除通知书之日起第31日。在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交租金的余额部分和履约保证金（乙方预交租金足以承担违约责任情况下）退还乙方。

2、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估乙方的装修损失并予以补偿。

本条所称违约金与装修损失补偿合计不超过乙方实际损失。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付年租金的 20% 作为违约金。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，租期一年内提前解除合同的，向甲方支付年租金（按解除年度的年租金计算）的20%作为违约金，租期满一年不足两年的提前解除合同的，向甲方支付年租金（按解除年度的年租金计算）的15%作为违约金，租期满两年以上提前解除合同的，向甲方支付年租金（按解除年度的年租金计算）的10%作为违约金，合同解除日为自甲方收到乙方书面解除通知书之日起第31日。在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金和各项费用后，甲方应将乙方预缴租金的余额部分和履约保证金退还乙方。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按日租金的1倍标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交逾期交房时间段内的占有使用费外，每迟付一天应按日租金的1倍标准承担违约金。逾期交房期间，租赁房屋内的物品视为乙方抛弃物，甲方有权自行处置，相关处置费用由乙方承担，处置所得费用（若有）扣减处置费后归乙方所有。凡出现本条规定违约情形的，甲方有权对乙方租赁房屋进行断水断电处理，甲方采取断水断电措施应提前10日书面通知乙方，并不得影响第三人合法权益。如因乙方未按照约定时间清场、退还租赁房屋导致甲方向第三人承担责任的，则甲方可就所有损失向乙方追偿，因追偿所产生的律师费、诉讼费、保全费以及保全担保费等均由乙方承担。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分将另外向乙方追讨。

7、租赁期内因乙方原因提前解除合同或因乙方违约解除合同的，合同中关于免租金的约定不再执行，乙方需按照首年租金标准补齐免租金期间的租金。

8、乙方如果提前解除合同，甲方将上报公共资源交易监督管理部门按相关规定处理。

第十三条：特别约定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

2、承租期间如发生乙方私自将该房屋分租或转租的情况，则视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，由此造成的全部责任及所有损失均由乙方全部承担；如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

3、租金递增约定：前三年不变，第四年起逐年递增3％。 

4、水电费、燃气费、物业管理费及电梯使用费等由乙方自行承担。

5、运营期内，中标人无条件配合业主单位及社区和物业搞好文明创建工作。
    6、其它约定：租赁房屋以现状交付，甲方负责非乙方责任导致的房屋主体损毁，如承重墙、梁、柱、楼板等结构性部分的维修，除此之外产生的维修责任均由乙方承担。   

第十四条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。乙方签订本合同时必须签订《房屋租赁消防安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向租赁物所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。

第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报肥西县公共资源交易中心履行公开程序。合同签订地点：安徽省肥西县。

本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

 

出租方（盖章）：                          承租方（盖章）：             

法定代表人（委托代理人）                 法定代表人(委托代理人)：

（签字）：                               （签字） ：

地址：                                   (身份证号码)：                

年   月    日                              年   月   日